하남교산 PC주택 조감도 /GH제공 경기주택도시공사(GH)가 오는 30일 서울 삼성동 코엑스에서 개막하는 ‘집코노미 박람회 2026’에서 3기 신도시와 지분적립형 분양주택을 집중 소개한다. GH는 3기 신도시에만 5개 부스를 꾸려 현재 진행 중인 12개 사업 현황과 주택 신속공급 시스템, 1·2기 신도시와 차별화한 미래도시 모델을 선보일 계획이다.

GH는 이번 박람회에서 3기 신도시 입주 시기를 앞당기는 ‘GH형 패스트트랙’을 공개한다. 기존 기반시설을 활용하고 모듈러 공법을 결합해 입주 시기를 12~18개월 단축하는 방식이다.

혁신 기술을 적용한 특화 주거모델도 대거 선보인다. 하남교산지구에는 국내 최고층 프리캐스트 콘크리트(PC) 아파트가 들어선다. 구조물을 공장에서 제작한 뒤 현장에서 조립하는 방식으로, 국토교통부 실증사업으로 추진 중이다. 하남교산 A8블록에는 상수도의 계절별 열 특성을 활용한 국내 첫 ‘수열에너지 아파트’가 조성된다. 2032년 준공 시 에어컨 약 1000대를 대체할 수 있는 에너지를 공급할 수 있다는 게 GH의 설명이다. 하남교산과 남양주왕숙2지구에 들어서는 ‘학교복합시설’은 교육·돌봄과 생활 인프라를 결합한 세대 통합형 모델로, 두 지구 모두 교육부 공모사업에 선정됐다.

GH는 다음달 수원 광교신도시에서 처음 공급하는 ‘지분적립형 분양주택’도 알기 쉽게 소개한다. 이 주택은 입주자가 초기에는 일부 지분만 취득하고 이후 20~30년에 걸쳐 나머지 지분을 단계적으로 사들이는 공공분양 방식으로, 내 집 마련 초기 부담을 낮춘 것이 특징이다.

첫 공공분양인 만큼 제도 정비도 병행했다. GH는 경기도와 함께 ‘청년’ 특별공급을 신설하고 재산세 등 세제 개편과 전용 금융상품을 마련했다. 주택도시기금을 활용한 대출상품 도입도 정부에 건의해 추진 중이다. 광교 시범사업을 시작으로 3기 신도시에 매년 1000가구씩 총 4000가구의 지분적립형 주택을 공급할 계획이다. 김용진 GH 사장은 “정부 주거안정 정책에 발맞춰 3기 신도시 조기 공급과 지분적립형 주택 모델을 확산해 공공 디벨로퍼로서 역할을 강화하겠다”고 말했다.

올해로 12회째인 집코노미 박람회는 ‘기로에 선 부동산시장, 내 집 마련 전략은’을 주제로 오는 30일부터 10월 1일까지 이틀간 삼성동 코엑스 D홀에서 열린다. 관람 시간은 오전 10시부터 오후 5시까지다. 국내 최대 부동산 전시회로 정부 정책 방향과 하반기 분양 예정 단지를 한자리에서 확인할 수 있다. 현대건설과 삼성물산, 대우건설, GS건설 등 주요 건설사도 참여해 유망 단지와 미래 주거 기술을 선보인다.

박종필 기자 jp@hankyung.com